【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈2012年1~6月全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)15萬(wàn)8,673棟，較同期減少20.88%，露出市場(chǎng)衰弱的警訊，雖然爭(zhēng)議已久證所稅議題順利落幕，國(guó)內(nèi)失業(yè)率卻飆增4個(gè)月的新高4.21%，整體大環(huán)境不景氣未見(jiàn)明顯反轉(zhuǎn)，四處充斥市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的消息，使得第三季初民眾購(gòu)屋信心下滑、買(mǎi)氣變得保守。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)7月份銷(xiāo)售天數(shù)，桃園縣流通銷(xiāo)售35.2天速度最快，臺(tái)南市平均銷(xiāo)售48.4天為賣(mài)壓最大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連觀察認(rèn)為，證所稅塵埃落定後，引發(fā)市場(chǎng)化學(xué)催化作用卻未完全消弭，資金的動(dòng)能持續(xù)受到歐債問(wèn)題及全球景氣影響走疲，目前仍以自住買(mǎi)盤(pán)力道較強(qiáng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室分析，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)，在7月銷(xiāo)售天數(shù)較6月略顯增加的現(xiàn)象，呈現(xiàn)「北短南長(zhǎng)」局面，桃園縣平均流通銷(xiāo)售需35.2天，反應(yīng)成交速度最快，這也讓桃園縣上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2萬(wàn)2,465棟僅次新北市(3萬(wàn)1,844棟)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中壢環(huán)中加盟店店長(zhǎng)張惠碧指出，當(dāng)?shù)刈钪饕a(chǎn)品為電梯大樓3房~4房附車(chē)位，每坪成交單價(jià)12~13萬(wàn)元，路段以明星學(xué)區(qū)周邊最熱門(mén)，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，總價(jià)400~800萬(wàn)間的產(chǎn)品，平均僅需27.8天不到1個(gè)月即可售出。

相鄰北市與新北市銷(xiāo)售天數(shù)相距不大，分別40.6天與38.1天，次之是2012年第二季以來(lái)交易量維持不錯(cuò)的高雄市，需要銷(xiāo)售天數(shù)41.7天，其次臺(tái)中市平均銷(xiāo)售天數(shù)43.5天；反觀臺(tái)南第二季啟動(dòng)補(bǔ)漲行情，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)3.55%，但產(chǎn)品屬性落差較大，平均銷(xiāo)售48.4天最久，換句話說(shuō)，臺(tái)南房子平均需要1.6個(gè)月售出時(shí)間。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，國(guó)內(nèi)失業(yè)率增加，不景氣連帶影響民生消費(fèi)緊縮，購(gòu)屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況，預(yù)期心態(tài)使得「購(gòu)屋期」拉長(zhǎng)。

六大都會(huì)區(qū)2012年7月和6月銷(xiāo)售天數(shù)增減相比，整體較上月增加5.32%，僅臺(tái)南市銷(xiāo)售天數(shù)銳減4.1天，房屋流通銷(xiāo)售天數(shù)大幅縮減8.47%，其餘銷(xiāo)售天數(shù)都是增加的現(xiàn)象，其中變化最小是高雄市1.92%，最主要是南部?jī)啥紩?huì)區(qū)房?jī)r(jià)偏低，且又以首購(gòu)自住的比例較高；銷(xiāo)售天數(shù)增加幅度最高者桃園11.08%，其次是臺(tái)中市的9.36%，第三是新北市的9.19%，最後是北市為8.87%。
 
新北市上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3萬(wàn)1,844棟最多，流通銷(xiāo)售天數(shù)方面表現(xiàn)最佳，是價(jià)位800~1200萬(wàn)元間產(chǎn)品，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)平均銷(xiāo)售天數(shù)為26.7天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)蘆洲三民高中加盟店店長(zhǎng)李格寧表示，捷運(yùn)蘆洲線沿線精華地段，房?jī)r(jià)年增率大約都在兩成左右，捷運(yùn)三民高中站週邊因具文教區(qū)特色，老舊公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)25~28萬(wàn)元，電梯大樓32~33萬(wàn)，較一站之隔的徐匯中學(xué)站週邊的房?jī)r(jià)低1成左右，以往銷(xiāo)售期要拉到3個(gè)月之久，現(xiàn)在不到2星期即有買(mǎi)方出手，成為首購(gòu)族群成家熱門(mén)。

六大都會(huì)今年主要漲幅出現(xiàn)在5、6月，7月份受到實(shí)價(jià)登錄預(yù)期影響，市場(chǎng)整體成交量與價(jià)格處?kù)度鮿?shì)下跌的格局，王福連再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)行情率先喊漲的重劃區(qū)，因供給量大、建設(shè)未完全到位前，相對(duì)價(jià)格支撐力道較差，恐慎「湖心效應(yīng)」。實(shí)價(jià)登錄已正式上路，房?jī)r(jià)透明化是否造成潛在購(gòu)屋壓力大增，還是降低買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間的觸媒，值得進(jìn)一步觀察。